מתוך ניסיוני הרב כסוכן נדל"ן בישראל, המספרים האחרונים שבוקעים משוק הדיור מעלים דאגה רבה. לפי נתוני משרד השיכון והפיתוח, אנו עדים לירידה חדה לא רק בביקוש לדירות אלא גם בהתחלות הבנייה החדשה. זהו נתון שיש לחקור בעומק מה משמעויותיו לשוק ולמשקיעים העתידיים.
ירידה בביקוש לדירות והתחלות בנייה:
דמיינו לעצמכם את אוקטובר, חודש שבדרך כלל מתאפיין בפעילות רבה בשוק הנדל"ן. אך השנה, התמונה שונה לחלוטין. חווינו ירידה של 54% במספר עסקאות הדירות ביחס לשנה שעברה. למעשה, לכל 10 דירות שהוחלפו בעלים בשנה שעברה, רק כחמש הצליחו לעשות זאת השנה. מעבר לכך, נרשמה ירידה של 14.4% בהתחלות הבנייה, עם כ-61,000 דירות שהחלו בבנייה מאוקטובר 2022 עד ספטמבר 2023 - מספר שמצביע על האטה משמעותית בשוק.
חלוקה גיאוגרפית של התחלות בנייה:
במבט לגיאוגרפיה של השינויים, מחוזות המרכז ותל אביב נמצאים במוקד. כמעט מחצית מהבנייה החדשה מתרכזת באזורים אלו. ערים כמו תל אביב-יפו, ירושלים, בת ים, אשקלון ולוד מובילות בתחום הבנייה. במקביל, ישנם מקומות כמו טבריה, נתיבות והרצליה שמראים גידול בהתחלות הבנייה, מגלים סימני התאוששות לאחר תקופת ירידה
הסקירה של המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן בישראל מצביעה על נוף מורכב של ירידה בביקוש ובהתחלות בנייה. זהו לא רק אתגר, אלא גם הזדמנות לשיתוף פעולה בין הממשלה וגופי התעשייה למען הבטחת שוק נדל"ן מאוזן ובר-קיימא. כל מחזור בשוק מביא אתו הזדמנויות ואתגרים חדשים, והדרך בה אנו נענים להם תקבע את מהלך עתיד הנדל"ן בארץ.