שוק הנדל"ן בישראל נמצא בעלייה הדרגתית כבר כמעט 15 שנה, עם זינוק נוסף במחירי הדירות שנרשם בשנה החולפת. יחד עם זאת, בחודשים האחרונים נרשמה התמתנות מסוימת ואף ירידות ראשונות במחירים. המחיר הממוצע של דירה בישראל עומד כיום על כ-1,961,300 ש"ח.
הסיבה הראשית לקיפאון בשוק הנדל"ן היא עליית הריבית, שהובילה להתייקרות המימון ליזמים ולרוכשים. חקיקה משפטית ומלחמת חרבות ברזל גם הביאו לאי ודאות במשק, מה שהשפיע על השוק. קיפאון זה בעסקאות הוביל גם לירידה של 5% עד 10% במחירי הדיור, למרות שבשנת 2022 זינקו מחירי הדיור בישראל בכ-20%.
מדד ת"א בנייה, שכולל חברות בנייה מובילות, איבד כ-40% מערכו מאז שיאו בתחילת 2022. מניות הנדל"ן חזרו לרמות המחירים של 2019 עקב תחזיות לעליית ריבית. למרות שמניות בענף התאוששו במקצת, המלחמה גרמה לירידה של כ-19% במדד הבנייה בתוך שלושה שבועות.
המלחמה ועליית האנטישמיות העולמית השפיעו גם הן על שוק הנדל"ן. המלחמה גרמה לירידה בביקוש לדירות, במיוחד מצד משקיעים זרים, ולהאטת פרויקטים של התחדשות עירונית. האנטישמיות העולמית עלולה להוביל לגל עלייה לישראל, מה שיגביר את הביקוש לדירות ויעלה את מחירי הדיור. בסופו של דבר, השוק מתמודד עם אתגרים משמעותיים אך יש בו פוטנציאל לצמיחה.