לסכסוך המתמשך בעזה הייתה השפעה ניכרת על שוק הנדל"ן בישראל, כאשר מספר גורמים מרכזיים השפיעו על המגזר בשנת 2023:
1. מחסור בכוח אדם ועיכובים בבנייה: המלחמה הביאה למחסור בכוח אדם בענף הבנייה בישראל, בעיקר בשל הגבלת כניסת עובדים ערבים מעזה והגדה לישראל. זה גרם לאתרי בנייה רבים להישאר רדומים, והשפיע באופן משמעותי על התקדמות פרויקטי דיור חדשים. המצב מסתבך עוד יותר בשל היעדרם של עובדים סינים, שרבים מהם חזרו לסין ולא ברור מתי יוכלו לחזור. המחסור הזה בכוח אדם תורם להאטה בשוק הנדל"ן במהלך הסכסוך
2. השפעה כלכלית ותמורות שוק: לסכסוך צפויה השפעה מתמשכת על כלכלת ישראל, שתשפיע על מגזרים שונים לרבות טכנולוגיה ותיירות. ההשלכות הכלכליות כוללות היצע עבודה מתוח, השקעה נמוכה יותר ותזרים הון. מצב זה עלול להוביל לירידה בצריכה הפרטית ובהשקעות ולהשפיע על שוק הנדל"ן בעקיפין. בנוסף, גיוס חיילי מילואים, שהם כ-8% מאוכלוסיית העובדים, צפוי להשפיע על מספר מגזרים כלכליים, כולל נדל"ן
3. העלאות ריבית ואי שקט פוליטי: עליית הריבית בעולם תרמה גם היא לירידה בשוק הדיור. העלייה בריבית מובילה לשיעורי החזר משכנתא גבוהים יותר, מה שהופך את הקונים למאתגרים יותר לממן רכישות נכסים חדשים. בשילוב עם חוסר היציבות הפוליטית שהביא הסכסוך, זה הוביל לחוסר רצון כללי בקרב קונים פוטנציאליים להשקיע בנכסים חדשים בתקופה זו
בסך הכל, השילוב של מחסור בכוח אדם עקב הסכסוך, ההשפעה הכלכלית הרחבה יותר של המלחמה ועליית הריבית תורמים להאטה בשוק הנדל"ן בישראל. אני חושב שלאחר המלחמה כן נראה עליה בביקוש עקב עליה בעליית עולים מחו"ל. עם עלית הביקוש צפויה עליה קלה במחירים והתחדשות השוק. בעוד שההשפעות ארוכות הטווח נותרו לראות, גורמים אלה ממלאים כיום תפקיד משמעותי בעיצוב הדינמיקה של השוק.