האם שאלתם אם ההשבר בדיור זו בעיה של חיפה בלבד, בעיה ישראלית או בעיה העולמית?

  • ראשי /
  • בלוג /
  • האם שאלתם אם ההשבר בדיור זו בעיה של חיפה בלבד, בעיה ישראלית או בעיה העולמית?
19.06.23
מאת: הראל ברודסלי - מתווך בכיר בחיפה

האם שאלתם אם ההשבר בדיור זו בעיה של חיפה בלבד, בעיה ישראלית או בעיה העולמית?  גורמים מאחורי המחסור ועליית המחירים

 

בשנים האחרונות התגלתה מגמה מדאיגה בארץ וברחבי העולם - מחסור בבתים למכירה, המלווה בעליית מחירים ועליית ריבית. תופעה זו השפיעה עלינו וכל העולם, והותירה רבים תוהים לגבי הגורמים הבסיסיים המניעים את משבר בדיור.  בבלוג זה נתעמק במכנים המשותפים התורמים למצב זה ונחקור את הדינמיקה המורכבת של שוק הדיור.

 

1. גידול אוכלוסייה והגברת הביקוש:

גורם מרכזי אחד מאחורי משבר הדיור הוא הגידול באוכלוסייה. ככל שהערים מתרחבות, יותר אנשים מחפשים דיור, מה שיוצר עלייה בביקוש. ניתן לייחס גידול אוכלוסייה זה לגורמים שונים, לרבות גידול אוכלוסייה טבעי, והגירה של אנשים.  

 

2. היצע מוגבל לדיור ומחסור בקרקע:

מרכיב קריטי המחמיר את משבר הדיור הוא ההיצע המצומצם של בתים זמינים. מספר גורמים תורמים למחסור זה, כגון זמינות מוגבלת של קרקעות, הגבלות על ייעוד ועלויות בנייה גבוהות. ככל שהערים מאוכלסות בצפיפות רבה יותר, מציאת קרקע מתאימה לפיתוחי דיור חדשים הופכת למאתגרת יותר ויותר. כתוצאה מכך, ההיצע המוגבל מגביר את התחרות בין הקונים, ומעלה את מחירי הנכסים. 

 

3. חוסר רצון למכור ומלאי נמוך:

חוסר הרצון של בעלי הדירות למכור את נכסיהם מחמיר עוד יותר את מצוקת הדיור. גורמים רבים תורמים להססנות זו, כולל אי ודאות בשוק, היעדר חלופות סבירות ותפיסה של בתים כנכסים להשקעה. כתוצאה מכך, מספר הדירות בשוק פוחת, מה שמגביר את חוסר האיזון בין היצע-ביקוש ומפעיל לחץ נוסף כלפי מעלה על המחירים.

 

4. השקעות וספקולציות:

נדל"ן נתפס זה מכבר כהשקעה משתלמת, המושכת עניין משמעותי מצד משקיעים וספקולנטים. הזרמת הון השקעה לשוק הדיור יכולה לנפח את המחירים באופן מלאכותי, ולהפוך את הבתים פחות נוחים לדיירי הבעלים. מצב זה יוצר מעגל שבו עליית המחירים מפתה יותר משקיעים, ומצמצמת עוד יותר את זמינות הבתים למי שמחפש מחסה ולא רווחים.

 

5. שיעורי ריבית נמוכים ומדיניות מוניטרית:

בנקים מרכזיים ברחבי העולם אימצו מדיניות מוניטרית מתאימה, לרבות ריביות נמוכות היסטורית, כדי לעורר צמיחה כלכלית. בעוד שלפוליסות אלו יש יתרונות, הן משפיעות גם על שוק הדיור. עלויות אשראי נמוכות מעודדות רוכשי דירות, מגדילות את הביקוש ועלולות להעלות את המחירים. ככל שהריבית מתחילה לעלות, עלות ההלוואות הולכת ונעשית יקרה יותר, משפיעה על הנגישות ומסבכת עוד יותר את משבר הדיור.

 

6. צמיחה כלכלית ופערי הכנסה:

צמיחה כלכלית חזקה, עלייה בהכנסות, והגברת אמון הצרכנים ממלאים תפקיד בהנעת הביקוש לדיור. במקרים מסוימים, פערי הכנסה ואי-שוויון גובר יוצרים צורך דחוף בדיור בר-השגה, מה שמקשה עוד יותר על ההיצע. חוסר האיזון שנוצר בין היצע וביקוש דוחף את המחירים מעבר להישג ידם של קונים פוטנציאליים רבים, ומחמיר את משבר הדיור.

 

סיכום:

משבר הדיור בחיפה, בארץ ובעולם, המאופיין במחסור בבתים למכירה, עליית מחירים ועליית ריבית, נובע משילוב של גורמים. גידול אוכלוסין, היצע דיור מוגבל, חוסר רצון למכור, ספקולציות בהשקעות, ריביות נמוכות וגורמים כלכליים כולם תורמים לנושא המורכב הזה. בעוד שגורמים אלה קיימים במדינות וערים שונות, ייתכנו נסיבות מקומיות נוספות המשפיעות על אזורים ספציפיים.

 

רק באמצעות מאמצים משותפים ופתרונות שיתופיים נוכל לפעול להקלת משבר הדיור וליצירת הזדמנויות דיור לכולם.

עוד בנושא

18.02.21

החלטתם לרכוש דירה - איזה שאלות לשאול את עצמך

18.02.21

מה ההבדל בין בלעדיות להסכמה ולמה לחתום בלעדיות עם מתווך

18.02.21

מוכרים דירה או נכס? מה כדאי לך לשאול את עצמך?

19.02.21

צ'ק ליסט - מה לעשות לפני שעוברים בית

19.02.21

הראל ברודסלי סוכן נדל"ן

22.02.21

מה לעשות במקרה חירום אינסטלציה - פיצוץ צינור

22.02.21

האם חשבתם אם קבעתם את מחיר הנכון?

08.03.21

מתווכים בחיפה: יש על מי לסמוך בעסקה המשמעותית בחייכם

11.06.21

כתבה / ראיון עם אורנה דץ - לינק

31.08.21

כתבה בעיתון כלכליסט

07.10.21

כתבה בעיתון ישראל היום

07.01.22

כתבה בעיתון כלבו - יום שישי, 07.01.2022

22.03.22

דירה בירושה: מפתיחת הצו ועד המכירה

04.09.22

שאלות חשובות שכדאי לשאול את המתווך שלך

05.09.22

שני החדרים הכי חשובים בבית הם המטבח וחדר הרחצה הראשי - האם כדאי לצבוע לפני מכירה

06.09.22

האם ישראל נמצאת בשוק של קוני דירות או בשוק של מוכרי דירות ?

08.09.22

מדוע התקופה הנוכחית מייצרת הזדמנויות למכירה וקנייה של דירות (כתבה מעיתון THE MARKER )

11.09.22

רשימת שינויים בכתובת: טיפים כדי להפוך את המעבר לקל יותר

25.09.22

האם שוק הדיור הולך לקרוס?

26.09.22

האם חייבים איפון חדש כדי לקנות בית?

03.10.22

כמה גדול צריך לשלם מקדמה בקניית בית?

06.10.22

מהן 10 הטעויות המובילות שעושים מוכרי בתים?

06.10.22

איך למצוא אינסטלטור טוב

07.10.22

7 דרכים להישאר מאורגן עם חיפוש דירות

09.10.22

מתקנים את הגג לפני שיש גשם - איך למצוא את איש האיטום המתאים

11.10.22

הראל ברודסלי מספר, כיצד אוכל למצוא מתווך טוב בקרבתך?

17.10.22

האם כדאי לחכות עד האביב - זאת שאלה למתווך שלך

03.11.22

אתה מוצא את את עצמך ללא בית לגור בו במשך חודש

08.11.22

מספר גורמים חשובים שכדאי לקחת בחשבון בעת ​​רכישת בית:

24.11.22

רכישת בית היא אבן דרך מרגשת עבור אנשים רבים

06.12.22

יש לקחת בחשבון לוקחים בחשבון גורמים רבים כאשר רוכשים דירה

07.12.22

המדריך לקניית ומכירת דירה בחיפה - כתבה בעיתון דה מרקר דצמבר 2022

12.12.22

כמה מיתוסים נפוצים על שיפוץ מטבח

14.12.22

איך לחיות בשוק אינפלציוני

16.12.22

חמישה דברים דומים בין מונופול לחיים האמיתיים בית

20.12.22

מוכרים האם איי פעם שאלתם את עצמכם, מהן חמשת החששות הבסיסיים שיש לרוכשי דירות?

23.12.22

עשרה דברים לעשות בחיפה , כמה מהם אתם עשיתם?

28.12.22

חמישה גורמים חשובים שמוכרי בתים צריכים לקחת בחשבון:

05.01.23

חמש הטעויות המובילות שנעשו על ידי רוכשי דירה בפעם הראשונה

08.01.23

האם אתה נמצא בתהליך של חיפוש סוכן נדל"ן שיעזור לך למכור את הבית שלך?

17.01.23

מה ה-למה שלך?

18.01.23

מה היתרונות של עבודה עם מתווך / סוכן נדל"ן בקניה או מכירת בית

24.01.23

האם תוכל לכתוב את שלושת הפקטורים החשובים ביותר בבחירת מתווך הנכון?

01.02.23

חמשת ה-D's: הבנת הטריגרים מאחורי קנייה ומכירה של דירה

06.02.23

שלוש טעויות שכדאי להימנע מהן בעת הגשת בקשות לקבלת הלוואה

23.02.23

מחפשים לחסוך כסף בחשבון החשמל שלכם?

06.03.23

הצבע הטוב ביותר לסלון שלך יהיה תלוי בהעדפותיך האישיות, איזה צבע חשבת לצבוע

12.03.23

למה דירות מסוימות נמכרות או נמכרות מהר ואחרות בכלל לא נמכרות?

20.03.23

האם זה הזמן למכור דירה? כתבה מ-TheMarker Labels TheMasters: זירת המומחים

23.03.23

הילדים שלך עזבו את הבית, האם הגיע הזמן לשקול צמצום גודל הדירה

27.03.23

מהן שלושת השאלות המובילות שבעלי בתים שואלים את עצמם

03.04.23

רמת בגין היא שכונה יפהפייה השוכנת על הר הכרמל

03.04.23

רמת גולדה היא שכונה שלווה ואמידה הממוקמת בחיפה

04.04.23

חיפה, העיר השלישית בגודלה בישראל, מקוממת על הכרמל (סקירה על ידי הראל ברודסלי)

13.04.23

ברוכים הבאים לרמת אלמוגי, סקירה קצרה עלי הראל ברודסלי מתווך בחיפה

17.04.23

מהן שלוש השאלות הראשונות שכדאי לקונה דירות לשאול את עצמו כאשר קונים בית ראשון. (סקירה על ידי הראל ברודסלי, סוכן נדל"ן בכיר בחברת רי/מקס פמילי חיפה)

08.05.23

"לשפץ את הבית בתקציב נמוך: טיפים לבעלי בתים שרוצים למכור" על-ידי הראל ברודסלי, מתווך בכיר ברימקס פמילי חיפה

19.05.23

שלושת החששות המובילים לאחרונה שמשפיעות על שוק הנדל"ן בחיפה על-ידי מתווך הבכיר, הראל ברודסלי

23.05.23

בדק בית הוא שירות בעל ערך שיכול לעזור לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי רכישת בית. המלצה על ידי הראל ברודסלי, מתווך בכיר בחיפה

05.06.23

מהן שלושת החששות או דאגות המובילים של בעלי דירות שחושבים למכור את בתיהם לאור עליית הריבית:

04.07.23

טעויות נפוצות בעת מכירת ביתך מספר 1 - תמחור לא נכון של הבית שלך:

15.08.23

מחירי הנדל"ן הם נושא פופולרי מאוד, שכן הם משפיעים על חייהם של רבים

27.09.23

ניווט בשוק הנדל"ן בישראל הדינמי: מה שעליך לדעת בשנת 2023

03.10.23

תפקיד המתווך במכירת דירות: המדריך

16.10.23

שבעה דברים שזוגות גרושים צריכים לעשות לפני שהם מפרסמים את ביתם למכירה

17.10.23

הנה 7 דרכים שיורשי נדל"ן יכולים לנצל ממתווכים:

17.10.23

שבעה דברים חשובים לשיקול כשהורים חושבים על מכירת בית המשפחה לאחר שכולם עזבו את הבית.

22.10.23

מהן השכונות הכי מבוקשות בחיפה? כאשר בדקתי, זה מה שאמרו לי.

31.10.23

מדפים פתוחים: כך תשדרגו את המטבח שלכם בסגנון

13.11.23

גלה הזדמנויות חדשות עבור הבית שלך

14.11.23

4 טיפים חיוניים למוכר בתים בלחץ שמתקשה לבצע מכירה

16.11.23

תחום הנדל"ן בישראל רואה הזדמנויות על רקע האנטישמיות בעולם

24.11.23

שוק הנדל"ן בישראל נמצא בעלייה הדרגתית

26.11.23

החששות העיקריים האחרון לגבי שוק הנדל"ן הישראלי הן:

12.12.23

מספר גורמים מרכזיים השפיעו על המגזר בשנת 2023

17.12.23

ניווט בין הגלים: שוק הנדל"ן הישראלי בשלהי 2023

18.12.23

כותרת: כמה זה עולה לך כאשר הבית לא מאורגן כאשר בא קונה לראות

26.12.23

מבט מקרוב על ירידה בביקוש והתחלות בנייה

27.12.23

שלישיית המלצות למקסם את מכירת הבית שלך.

03.01.24

מדריך מקיף למכירת ביתך ללא סוכן נדל"ן: תהליך שלב אחר שלב

14.01.24

אני יודע למה הבית לא נמכר

22.01.24

לפתוח את הסודות למכירת בית מוצלחת: מה שכל מוכר צריך לדעת

24.01.24

צמצום ביתך בישראל: מהלך חכם כלכלית לשנת הזהב שלך

28.01.24

ישנם מספר היבטים שמוכר בית עלולים להפסיד כאשר הוא מחליט למכור את הדית שלו בלי מתווך.

11.02.24

מוכן לשיפוץ בבית? התחל עם 3 השלבים החיוניים האלה

14.02.24

בכתבה שלפנינו נצלול לעולם המרחבים המוגנים בישראל, במיוחד לממ"דים

20.02.24

הריקוד העדין של תמחור הבית: ניווט בין ימים בשוק לבין מכירות בית מוצלחות

03.03.24

חמישה טיפים חיוניים שכדאי לקחת בחשבון לפני שתתמקמו בבית החדש שלכם